Vývoj cen na trhu s nemovitostmi v kontextu české ekonomiky

Anna Hodinová

Bachelor's thesis

Anotácia:

Cílem bakalářské práce bylo identifikovat faktory ovlivňující vývoj cen na trhu s nemovitostmi v České republice. Zkoumány byly ceny nemovitostí od začátku roku 2013 do konce roku 2022. Záměrem práce bylo prozkoumat a identifikovat faktory ovlivňující cenu nemovitostí a jejich těsnost mezi cenou nemovitostí a ekonomickými krizemi s dopadem na mikro a makro prostředí. K tomuto účelu byla využita korelační a regresní analýzu, kdy za nezávislé proměnné byly dosazeny následující veličiny - hrubý domácí produkt, míra inflace a úroková sazba prezentována diskontní sazbou. Výsledky analýzy ukázaly, že neexistuje statistická těsnost mezi indexem cen nemovitostí a hrubým domácím produktem, ale pouze mezi mírou inflace a diskontní sazbou v období 2013-2019, kde nebyla zahrnuta krizová léta. Odborné zdroje potvrdily výsledky tohoto výzkumu, že ceny nemovitostí jsou zejména ovlivněny úrokovou sazbou a kombinací makroekonomických ukazatelů (hrubého domácího produktu a míry inflace).

Abstract:

The aim of the bachelor's thesis was to identify factors influencing the development of prices on the real estate market in the Czech Republic. Real estate prices were investigated from the beginning of 2013 to the end of 2022. The aim of the work was to investigate and identify factors influencing real estate prices and their tightness between real estate prices and economic crises with an impact on the micro and macro environment. For this purpose, correlation and regression analysis was used, where the following quantities were substituted for independent variables - gross domestic product, inflation rate and interest rate presented as a discount rate. The results of the analysis showed that there is no statistical tightness between the real estate price index and the gross domestic product, but only between the inflation rate and the discount rate in the period 2013-2019, where the crisis years were not included. Expert sources confirmed the results of this research that real estate prices are mainly influenced by the interest rate and a combination of macroeconomic indicators (gross domestic product and inflation rate).

Kľúčové slová

Nemovitosti, Hrubý domácí produkt, Míra inflace, Úroková sazba, Covid-19, Korelační a Regresní analýza, Real estate, Gross domestic product, Rate of inflation, The interest rate, Correlation and Regression analysis

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 20. 4. 2023

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 20. 6. 2023
• Vedúci: doc. Ing. Simona Hašková, Ph.D.
• Oponent: Ing. Šárka Kolářová

Institute of Technology and Business in České Budějovice

Bachelor programme / odbor:
Business Economics / Business Economics