Vliv makroekonomických indikátorů na ceny rezidenčních nemovitostí v zemích V4

David PAVLŮ

Bakalářská práce

The impact of macroeconomic indicators on residential property prices in the V4 countries

Anotace:

Nemovitostní trh má význam pro různé subjekty včetně domácností, které usilují o uspokojení svých potřeb, investorů, kteří zvažují rozšíření investičního portfolia o nemovitosti z důvodu diverzifikace, a tvůrců hospodářské politiky, kteří zohledňují vývoj na nemovitostním trhu ve svých rozhodnutích. Na nabídku a poptávku na realitním trhu působí různé determinanty. Nejčastěji se dělí na faktory ekonomické, sociální a demografické. Cílem bakalářské práce bylo identifikovat významné makroekonomické faktory ovlivňující ceny nemovitostí a zjistit, které z těchto faktorů jsou klíčové pro vývoj cen na nemovitostních trzích v zemích Visegrádské skupiny. Jako vysvětlující proměnné byly použity údaje o inflaci, hrubé průměrné mzdě, nezaměstnanosti a hrubém domácím produktu. Jako vysvětlovaná proměnná byla použita průměrná cena za jeden metr čtvereční bytového prostoru. Pro dosažení tohoto cíle byla využita metoda backward stepwise regrese. Výsledky naznačují, že po roce 2000 byly ceny nemovitostí v zemích V4 determinovány především inflací a průměrnou mzdou. Tyto poznatky mohou být cenné především pro investory a analytiky, kteří je využijí při tvorbě investičních doporučení a rozhodnutí. Mohou ale napomáhat také ostatním neprofesionálním subjektům při jejich rozhodování na nemovitostním trhu.

Abstract:

The property market is important for a variety of actors, including households seeking to meet their needs, investors considering diversifying their investment portfolio into property, and economic policy makers taking into account developments in the property market in their decisions. Various determinants influence supply and demand in the property market. These are most commonly divided into economic, social and demographic factors. The aim of the bachelor thesis was to identify the important macroeconomic factors influencing real estate prices and to find out which of these factors are crucial for the development of prices in real estate markets in the Visegrad Group countries. Data on inflation, gross average wage, unemployment and gross domestic product were used as explanatory variables. Average price per square meter of residential space was used as the explanatory variable. Backward stepwise regression method was used to achieve this objective. The results suggest that after 2000, house prices in the V4 countries were mainly determined by inflation and average wages. These findings may be particularly valuable for investors and analysts to use in making investment recommendations and decisions. However, they can also assist other non-professionals in their decision making in the real estate market.

Klíčová slova

Visegrádská skupina, realitní trh, bydlení, nemovitosti, makroekonomické faktory

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 4. 2024

Zveřejnit od: 31. 12. 2999

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Jiří Uhman, MBA

UNIVERZITA JANA EVANGELISTY PURKYNĚ V ÚSTÍ NAD LABEM

Fakulta sociálně ekonomická

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Ekonomika a management