Analýza a zhodnocení metod oceňování zemědělských pozemků

Pavla Dvořáková

Diplomová práce

Analysis and Evaluation of the Rural Land Valuation Methods

Anotace:

Oceňování je činnost, která určitému předmětu přiřadí peněžní hodnotu. S oceněním nemovitostí se může setkat kdokoliv, kdo bude chtít prodat, koupit nebo darovat nemovitou věc. Cílem práce je zjistit, do jaké míry ovlivňují dotace tržní hodnotu zemědělské půdy. Druhým cílem je zjistit nejvhodnější metodu pro ocenění zemědělských pozemků. Pro dosažení cílů je použita metoda analýzy a komparace. Analýza je provedena pomocí oceňovacích metod. Metody jsou aplikované na orné půdě, trvalém travním porostu a nelesním pozemku s lesním porostem. Pozemky jsou oceněny výnosovou, nákladovou, porovnávací a administrativní metodou. V případě koupi pozemků, musí kupující uhradit daň z nabytí nemovitých věcí. Poslední kapitola se věnuje různým variantám výpočtu výše daně. Podle výsledků je stanoven vhodný způsob výpočtu daně. V závěru práce jsou stanoveny doporučení pro zvýšení hodnoty pozemků.

Abstract:

Valuation is an activity, which assigns a monetary value to an object. Anyone who wants to buy, sell or donate an immovable property will deal with immovable property valuations. The aim of this thesis is to find out to what extent the subsidies affect the market value of agricultural land. The second aim is to determine the most appropriate method of valuation for agricultural land. To achieve these aims i am using methods of analysis and comparison. The analysis is done with the help of valuation methods. The methods are applied on the arable ground, permanent grassland and non-forest land with forest cover. Lands are valued for profit, costs, comparative and administrative methods. In the case of the purchase of land, the buyer must pay the tax on the acquisition of immovable property. In the last chapter are shown different variants of tax calculation. According to the result, we determine a suitable way to calculate tax. In conclusion of the thesis is a suggestion for increasing the value of the land.

Klíčová slova

oceňování, znalecký posudek, oceňovací metody, míra kapitalizace, výnosová hodnota, porovnávací hodnota, nákladová hodnota, administrativní hodnota, čistý roční výnos, dotace, daň

Keywords

valuation, expert report, valuation methods, capitalization rate, profit method, comparative method, costs method, administrative method, net annual yield, subsidy, tax

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 26. 4. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 28. 5. 2019
• Vedoucí: David Slavata
• Oponent: Vladimír Kulil

VŠB - Technická univerzita Ostrava

Ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Veřejná ekonomika a správa